부동산 투자 수업 책 부읽남 정태익 후기

부읽남 부동산 읽어주는 남자 정태익 저자의 부동산 투자 책 2002년 <부동산 투자 수업> 기초 편을 읽고 쓴 후기다. 직장에 취직하고 점차 생활에 익숙함에 찾아오는 사회 초년생들뿐만 아니라, 어떠한 형태로든 재테크를 시작하는 분들이 편안한 마음으로 읽기 좋은 도서라고 생각된다.

 

두서없이 마음에 와닿는 문구를 중심으로 후기를 적어보겠다.

부동산 투자수업 부읽남 정태익

 

도서 목차

1부 : 왜 반드시 투자해야 하는가

2부 : 왜 지금 투자해야 하는가

3부 : 투자의 출발선에서 고민하는 것들

4부 : 투자금 모으기 불변의 법칙

5부 : 부동산 투자 개념 잡기

6부 : 부동산 시장 환경의 이해

 

1. 책 문구 발췌 

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가. 마인드 문구

A. 생각이 행동을 바꾸고 행동이 인생을 바꾼다.

이러한 문구는 요즘 어떠한 책이든 동기 부여에 좋은 카피인 것 같다. 예를 들어 밥프록터의 '부의 확신' 또는 하와이 대저택의 'The mind' 등과 같이 시작하는 사람들을 위한 마음가짐을 심어주는 한 마디이다.

 

B. 열심히 일하는데 왜 내 삶은 그대로인가

직장인들은 열심히 일하여도 직장인이다. 직급에 따른 급여의 체계가 바뀌겠지만 당신이 원하는 경제적 자유는 월평균 300만으로는 삶이 변하지 않는다. 달라져야 된다.

 

C. 투자는 외로움이라는 세금을 낸다.

객관적으로 나의 주변에는 일반적인 직장인이며, 부자는 없다. 그들과 다름에서 시작하여야 부자가 될 수 있다. 목표를 명확히 한다면 자신을 의심하지 말아라.

 

나. 부동산 문구

A. 집을 장만하라

계획적인 전세는 괜찮다. 그러나 1 주택의 주인이 되는 것을 추천한다. 

나의 주변에도 부동산 고시생, 부동산 하락론자, 청약고문자 등이 존재한다. 그들과 함께 하지 마라. 어떠한 이유에서든 결국엔 행동하지 못할 것이고, 어떠한 이유에서든 쓸데없는 걱정으로 부정적일 것이다.

 

하지만, 이 셋 중 한 명인 청약고문자에게 물어본다. 현재 청약에 당첨되어도 중도금과 잔금을 마련하기 힘든 만큼 분양가가 천정부지로 치솟은 지금은 어떻게 설명할 것인가? 투자한 나중에 비싸질 곳을 미리 싸게 사는 것인데 시각을 다르게 볼 것을 추천한다.

 

B. 나에게 맞는 레버리지를 활용하라

부동산 레버리지는 대출, 전세, 증여, 시간이라는 4가지 방법이 있다. 자신에게 맞는 방법을 채택하는 것이다.

 

나의 주변에 가장 답답한 사람들이 대출에 대한 편견을 가진 사람, 이자가 아깝다는 사람, 집값 떨어질까 봐 못하겠다는 사람이다. 안타깝다. 대출을 받는 것도 능력이며 명확한 투자에 대한 금리계산을 하는 사람 또한 능력이며 그것을 활용하여 레버리지로 자산을 늘리는 사람이 목표인 게 현대 사회에 어울리는 사람이다.

 

C. 투자금 모으기

나의 소득을 명확히 파악하고, 목적 없는 지출 및 과도한 보험료 등을 막아라

 

 

2. 부동산 정보

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가. 투자 지표 꿀팁

A. 인구증감률

인구 증감률을 통한 빅테이터 확보할 수 있다.

 

부동산지인

부동산지인

 

B. 가구 수

현재는 인구수보다 가구수가 더욱더 중요한 지표가 되었다. 이 또한 '부동산 지인'을 통해 확인가능하다.

 

C. 향후 3년간 입주물량

'아실'과 '부동산지인'을 통하여 향후 3년간의 신규 아파트 입주 물량에 대해 확인가능하다.

 

아실

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