일시적 1가구 2주택 비과세 실전 부동산 투자수업

정태익 저자의 서적 '운명을 바꾸는 부동산 투자수업' 실전 편을 통하여 일시적 1가구 2주택 비과세에 관련한 내용뿐만 아니라, 문구를 발췌해 보고 부동산 관련 내용을 정리해보고자 한다.

 

여러 부동산 관련 서적을 읽어보았는데 현재 개인적으로 일시적 2주택 및 경매를 통해 투자 수익을 실현하고자 하는 나에게 있어서 기본적인 방향성과 개념 및 흐름을 초기에 잡아줄 수 있는 내용이다.

 

두서없이 정리해보겠다.

부동산 투자수업 실전편 정택익 저자

 

도서 목차

1부 ~ 6부 (기초 편) : 동일 블로그에서 관련 내용 확인이 가능합니다.

 

기초편 코쿠닝 블로그

부동산 투자 수업 책 부읽남 정태익 후기

 

(실전 편)

7부 : 성공하는 인생을 위한 투자 플랜

8부 : 반드시 알아야 하는 입지 분석의 기술

9부 : 첫 집 마련을 위한 매수의 기술

10부 : 실전 투자자를 위한 아파트 투자의 기술

11부 : 실전 투자자를 위한 비아파트 투자 엿보기

12부 : 실전 투자자를 위한 경매 투자 엿보기

 

1. 책 문구 발췌 

---

가. 부동산 실전투자에 필요한 문구

A. 핵심을 레버리지다.

투자 계획상의 레버리지에 다양한 도구가 있다. 대출, 전세, 시간 등 자신의 연령별, 상황별에 맞춤형 플랜을 세워야 된다. 부동산의 예로써는 신혼부부, 자녀가 없는 부부, 학교를 다니는 자녀가 있는 부부 등 다양하기 때문에 그에 맞춤형 계획을 세워 레버리지를 활용하는 것이 투자의 기본이다.

 

필요한 계산법

- 대출 감당 가능액 + 기존 보유 자산 = 주택구매능력

 

- (저축액 X 감당가능한 원금이자) / 대출이자 = 대출 감당 가능액

 

B. 모든 가격에는 이유가 있다.

아파트는 가격을 보면 이유가 나온다. 직주근접, 교통의 편리함, 인프라와 여가생활, 학군과 학원, 우월감, 가치상승의 기대심리 등이 모여 가격을 결정한다.

 

C. 주택 매수 7단계 기본 준비

중개사 검색, 전화(다수를 확인하라) -> 사전준비(다양한 정보수집) -> 현장조사(임장) -> 매수 물건 확정 -> 중개수수료 및 가계약금 협의 -> 계약서 작성 및 송금 -> 중도금, 잔금 납부

 

D. 공인중개사를 만나기 전 기초준비

원하는 주택 가격과 나의 투자금을 명확히 하여야 한다. 그리고 실거주 및 투자 여부를 알려주고, 원하는 지역 및 매입 물건의 형태, 면적과 연식, 그리고 가능하다면 방향과 방의 개수까지 구체적으로 알려준다면 나에게도 편리하며 유용하다.

 

 

2. 일시적 2주택 

---

가. 일시적 2주택 내용

A. 일시적 2주택에 관련 정보 및 정책

 

2023년에 수정된 정책 내용

일시적 2주택자, 주택처분기한 2년→3년으로 늘린다

 

B. 욕심부리다가 시기를 놓친다

큰 수익을 위해 종전주택에 매수 시점을 갑작스럽게 진행한다면, 비과세 혜택을 받지 못할 뿐만 아니라 큰 손해를 볼 수 있다. 이점을 명심하자.

 

C. 전세 낀 매물 2+2를 조심하자

전세 세입자가 계약갱신청구권을 사용한다면, 집주인이 실거주할 목적이라도 막무가내로 버티는 세입자가 있다. 이러한 경우 법으로 해결하는 데에도 상당한 기간이 필요하니, 매수 및 매도 시점에 여유를 가지고 계산해야 한다.

 

D. 재산세와 종부세

재산세와 종부세는 매년 6월 1일이 기준이다. 5월 31일에 매수한 것과 6월 1일에 매수한 것은 세금이 다르다.

 

*부동산 관련 세금은 아래에서 확인이 가능하다

부동산세금

부동산 관련 세금